Coloro che amano investire nel settore immobiliare potrebbero voler valutare anche quei mercati al di fuori dei propri confini nazionali. Dai potenziali rendimenti alla diversificazione del portafoglio, l’acquisto di proprietà internazionali comporta i suoi vantaggi. Ma è anche un processo complesso: dunque vediamo assieme cosa bisogna sapere prima di comprare casa all’estero.
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Perché comprare case all’estero?
Chi non vorrebbe vivere una vita avventurosa ogni tanto? L’acquisto di un immobile estero può aprire le porte a una vasta gamma di emozioni che altrimenti mai conosceresti. Possedendo immobili all’estero ed esplorando nuovi posti potrai espandere senza dubbio il tuo bagaglio culturale. Dai festival alla vita tranquilla di tutti i giorni, avrai accesso all’esperienza locale an che grazie alla comodità di una casa all’estero.
Investimento in immobili esteri
Il motivo più comune addotto dagli investitori che scelgono il settore immobiliare è che può aiutare a diversificare un portafoglio di investimenti già esistente. Ma oltre ad ampliare il proprio portafoglio immobiliare, ci sono altri motivi per comprare casa all’estero.
Insieme alla diversificazione del portafoglio, uno dei maggiori vantaggi per gli investimenti esteri è il potenziale di rendimenti elevati. In particolare, i mercati emergenti consentono agli investitori di beneficiare di rendimenti più elevati derivanti dai redditi da locazione. E se il mercato del tuo paese d’origine è attualmente stagnante o instabile, riuscirai comunque partecipare ad un’economia che, in un’altra parte del mondo, è invece in crescita.
Tuttavia, come ogni investimento, anche questo comporta alcuni rischi intrinseci. Le opzioni di finanziamento per gli investimenti immobiliari all’estero possono essere difficili da trovare, e le vulnerabilità economiche unite alle macchinose leggi straniere, potrebbero ridurre la sicurezza del tuo investimento immobiliare.
Costo della vita all’estero
In paesi avanzati come quelli occidentali una famiglia di quattro persone deve affrontare costi mensili stimati di migliaia di Euro che nemmeno considerano ulteriori esborsi dovuti al pagamenti dell’affitto. L’Europa chiaramente non fa eccezione a tale ragionamento.
Acquistare una proprietà e trasferirsi in un altro paese con un costo della vita relativamente più basso può aiutarti a spendere meglio i tuoi guadagni. Anche i costi legati all’acquisto di una casa, come l’acconto e le spese di chiusura della pratica, potrebbero essere più convenienti in un altro paese rispetto all’Italia.
I passaggi fondamentali per comprare casa all’estero
Investire nel settore immobiliare di un paese straniero può aprire ad una serie di opportunità. Ma ci sono alcuni ostacoli che lo rendono più difficile rispetto ad altri tipi di investimento. Ogni paese ha infatti un insieme di leggi a se stante. Se desideri possedere una proprietà all’estero, dovrai imparare quali regole avranno un impatto sulla tua proprietà. Le leggi del paese possono influenzare non solo il processo di acquisto, ma possono portare a future controversie sui diritti di proprietà. Comprendere le leggi specifiche sulla proprietà può aiutare ad evitare o mitigare tali conflitti.
Altre volte il processo di acquisto implica qualcosa di più della semplice burocrazia. Alcuni paesi possono vietare esplicitamente o limitare severamente l’acquisto di proprietà da parte di cittadini stranieri. Ad esempio, gli stranieri non possono possedere terreni in Thailandia. L’unico modo per farlo sarebbe quello di richiedere la creazione di una società di proprietà maggioritaria di cittadini tailandesi (e questo è solo un esempio).
Uno dei problemi più comuni nell’acquisto di una proprietà all’estero è la barriera linguistica. Gli acquirenti che non parlano fluentemente una determinata lingua potrebbero avere difficoltà a firmare contratti o a elaborare in modo coerente la documentazione legale. Non importa in quale paese internazionale stai cercando di acquistare una proprietà, è importante studiare la lingua ed eventualmente lavorare con un traduttore per garantire che tutti siano sulla stessa lunghezza d’onda durante il processo di acquisto della casa.
Qualsiasi investitore conosce i rischi che ne derivano. Acquistare all’estero significa che dovrai affrontare le fluttuazioni valutarie di due economie differenti, la tua e quella estera.. Tieni presente che potresti dover affrontare perdite (o guadagni) significativi con ognuna delle tue transazioni immobiliare all’estero. Ogni volta che investi in un asset fisico al di fuori del tuo paese d’origine, c’è poi la possibilità che ti trovi ad affrontare rischi politici (ossia la potenziale perdita di proprietà a seguito di cambiamenti all’interno di un paese). Pertanto, se la tua proprietà si trova in un paese con un’economia instabile, rischi la possibilità di danni o perdite anche totali.
Considerazioni finali
L’acquisto di una proprietà all’estero comporta una serie di potenziali rischi e benefici. La tua esperienza potrà variare in base a diversi fattori, tra cui il Paese che ti interessa, lo scopo dell’acquisto della casa e il tuo piano di finanziamento della proprietà, ed alcune situazioni potrebbero essere più facili da gestire rispetto ad altre.
Qualsiasi potenziale investitore interessato alla proprietà straniera dovrebbe agire con cautela. Altrimenti potrebbe ritrovarsi dall’altro lato di una truffa. Capita anche che gli intermediari stranieri disonesti prendano di mira gli espatriati, ad esempio gonfiando falsamente le prospettive di ritorno atteso sull’investimento. Se stai pensando di acquistare una proprietà all’estero, è importante lavorare con un agente immobiliare rispettabile, che possa aiutarti a orientarti nel panorama dell’acquisto di case e gestire le trattative immobiliari in modo da ottenere il miglior accordo possibile.
Cerca agenti legati a reti immobiliari ufficiali, chiedi referenze, spulcia gli albi e gli elenchi professionali e verifica l’identità di chiunque si rivolga a te per assicurarti di restare protetto.
